В следващите редове ще разгледаме предимствата и всички особености при покупка на жилище, чието строителство предстои да бъде стартирано или вече е започнало. Към този момент във всеки един квартал на град Варна има поне няколко новостроящи се сгради, но изборът на апартаменти е все така недостатъчен поради засиленото търсене през последните няколко години.

Тъй като се стараем да сме максимално обективни, няма да пропуснем един много важен момент – покупката на имот „на зелено“ крие най-големи рискове. Съветваме ви винаги да проувате внимателно както строителната фирма, така и инвеститора, която ще изпълнява обекта. Защо казваме ИНВЕСТИТОР – понеже днес е модерно всеки да строй жилищна сграда или наема строителна фирма. Историята познава доста такива личности, които не успяват да завършат своите обекти.
Ето и още един важен момент – ако купувате чрез ПОСРЕДНИК, то това е негово задължение! Нека БРОКЕРЪТ ви представи история на строителя/инвеститора, построените му предходни сгради и документи, удостоверяващи безпрепятственото изпълнение на предстоящия обект.

Тук идва и моментът, в който се запитваме дали инвестицията за покупката на имот „на зелено“ е рискована или не. Това зависи изцяло от профила на строителя/инвеститора, както и от самите схеми за плащане, които изисква. Строител с над десетгодишен опит, на който всичките му реализирани проекти са в срок, който ви предлага разсрочено плащане предполага минимален риск. Не можем да твърдим това за фирма, която се е регистрирала същата година и няма никаква строителна история. Този профил, разбира се, не го прави недобросъвестен и в никакъв случай не можем да сме убедени, че изпълнението на строежа няма да е добронамерено и качествено. Тук решението зависи изцяло от вас.

• Атрактивната цена, може би това е едно от първите предиства в нашия избор – избирайки имот на етап проект или по-напреднал строеж можете да спестите 10-15%, а в някои случаи дори 20% от бюджета си. Практиката ни показва, че колкото повече напредва строителството на дадена сграда – толкова по-засилен е интересът към нея, а след всеки извършен етап цените се покачват.
• Имате по-голям избор Всеки от нас има своя индивидуална представа за имота, който желае да закупи и притежава. Почти всеки имот „на зелено” е претърпява промяна или преустройство по време на строителството. Ето защо, ако закупите имот в строеж, можете да изберете важни за вас параметри, като например: етажност, изложение, разпределение, форми на помещенията, панорама и т.н.
• Разсрочено плащане Плащането се извършва поетапно според начините и условията в предварителният договор между купувача и строителната фирма. Стандартно се приема, че ако сградата е завършена на 50% е редно да бъдат заплатени 50% от покупната цена, но това не е закономерност и зависи от предварителната договорка. Съветвам ви винаги да задържате между 5-10% от общата стойност, която да заплатите след въвеждане на сградата в експлоатация (акт16).
• Имотите се издават по БДС (Български държавен стандарт) Някои купувачи избират обзаведени имоти, защото не всеки от тях разполага със свободно време за довършването му. Много други обаче, предпочитат сами да ремонтират и обзаведат дома си, за да знаят със сигурност какви материали са вложени, а и за да бъде по техен вкус. Имайте предвид, че доста строителни фирми предлагат опция „завършване до ключ”, което вие разбира се доплащате, но по никакъв начин не се ангажирате с ремонтни дейности, освен да изберете цветовата гама, стила и материалите.
• Новата сграда има гаранция По Закон за устройство на териториите (ЗУТ) строителят носи гаранция за построената от него сграда. Отделните конструктивни елементи имат различен гаранционен срок, но при евентуални повреди и дефекти можете да потърсите строителната фирма, която по закон е длъжна да ги отстрани за своя сметка.

Да, абсолютно, но вземете под внимание факта, че банките отпускат кредит, едва когато сградата е на етап акт 15 – технически завършена сграда. Ще отворя една скоба, че след навлизането на Корона вируса, доста банки вече взеха да гледат под лупа профила на всеки един клиент, както и строителя дали е в техните списъци.

Прието е, че имота се прехвърля нотариално, когато бъде извършено 100% плащане, т.е. когато сте изплатили и последната вноска. Отново не е закономерност и подлежи на предварителна договорка, но се съмнявам някой да ви прехвърли право на собственост, ако му дължите 20 000 евро например.

Скъпи приятели, отговорността при избора на имот е голяма и моето мнение е, че дори и да изберете жилище в завършена сграда, то отново трябва да проучите (вие или вашият брокер) кой е бил изпълнителя, за колко време е построена и дали изобщо е качествена. Това, че е завършена и по нея няма видни ремонтни дейности, не означава че в последствие няма да възникнат такива.